Слово "ипотека" возникло в Древней Греции.
Данный термин, в ту пору, обозначал опору или подставку.
Границы земельных наделов которые были внесены в залог, раньше, обозначались разграничительными столбами, которые, как раз, и назывались "ипотека".
То значение слово "ипотека" с годами изменило, но понятие внесенного под залог имущества осталось.
Залог нужен для гарантии того, что долговые обязательства будут так или иначе исполнены, даже если для этого понадобится обратиться в суд.
Оставленное под залог имущество, в подобной ситуации, продается, а деньгами, полученными от продажи, возмещаются задолженности должника.
Имущество, которое было заложено, при ипотеке, находится (или поступает) в полное распоряжение заемщика.
Сегодня распространено упрощенное использование термина "ипотека".
Нередко, словом "ипотека" называют не оставленное под залог имущество, а кредит, выплачиваемый под него.
В различных банках условия и правила выдачи ипотечного кредита могут отличаться.
Не в каждом банке вам оформят кредит в рамках ипотеки. Кредит "ипотека" банки выдают лишь после подачи всех надлежащих документов и справок, коих множество:
- справку из органов опеки;
- справку из страховой организации о страховании жилья;
- все жилищные документы (в них входят подтверждение прав владения, справки об отсутствии долгов за коммунальные и иные услуги и многое другое);
- справку о доходах, при этом в расчет принимается только официальная зарплата;
- справку оценочной комиссии о стоимости;
Стало быть, если все надлежащие справки и документы в наличии, можно направляться в ипотечные банки.
Определенные ипотечные банки отказывают в кредите "ипотека" на покупку квартир в доме, не сданном еще в эксплуатацию, или оформляют ипотечный кредит лишь под первичное жилье.
Собрав нужные справки и документы и разобравшись с условиями выдачи кредита "ипотека", необходимо еще и выяснить сумму ежемесячных выплат по данному кредиту.
Поможет в этом процессе ипотечный калькулятор.
Ипотечный калькулятор дает возможность делать расчет в зависимости от величины полученного кредита, а также от методов выплаты ( аннуитетные или дифференцированные платежи).
Ипотечный калькулятор позволит увидеть размер и схему платежей, если его до этого правильно настроить на расчет необходимого метода оплаты.
Отличие аннуитетных платежей от дифференцированных заключается в том, что в первом варианте человек отдает определенную сумму в течение всего периода кредитования, а при дифференцированном варианте платежей по кредиту "ипотека" ежемесячная сумма выплат становится меньше с уменьшением долга.
В зависимости от планируемого способа погашения кредита можно абсолютно рассчитать кредит "ипотека".
Разные варианты расчета позволяет заемщику использовать самый подходящий метод погашения своего долга.
Аннуитет лучше подойдет для тех, кто хотел бы распределять свои расходы.
Те же, кто хочет поскорее избежать больших ежемесячных выплат, чаще всего выбирают дифференцированный способ.
Введя нужную сумму кредита в ипотечный калькулятор, на первый взгляд кажется, что аннуитетные платежи по ипотечному кредиту выглядят меньшими по сравнению с выплатами дифференцированным методом.
Однако в действительности, при аннуитете итоговая сумма выплаты ипотечному банку будет ощутимо больше, чем при дифференцированных выплатах.
Итак, прежде чем решить взять кредит "ипотека", нужно взвесить все аспекты, а вместе с тем и свои силы и способность выполнить долговые обязательства в необходимый срок.